Dahil sa paglobo ng suplay ng mid-range na mga apartment at sa pag-alis ng mga POGO (Philippine Offshore Gaming Operators), ang mga presyo ng renta sa Manila ay bumagsak sa pinakamababang antas sa loob ng 15 taon. Ayon sa mga eksperto sa real estate, ito ay nagbigay ng malaking hamon sa mga may-ari ng mga apartment, ngunit magandang pagkakataon naman ito para sa mga nagnanais bumili ng bahay.
Si David Leechiu, CEO ng Leechiu Property Consultants, ay nagsabi na karamihan sa mga apartment na available ngayon para rentahan o ibenta ay may presyo mula ₱3 milyon hanggang ₱20 milyon. Dahil dito, mataas ang vacancy rate (mga bakanteng unit), kaya patuloy na bumababa ang mga presyo ng renta.
Base sa pinakabagong data ng kanilang kumpanya, ang dami ng mga binebentang apartment sa Metro Manila noong 2024 ay umabot sa 67,600 unit, pinakamataas mula noong pandemya. Ang Quezon City ang may pinakamataas na supply na may 18,500 unit, sinundan ng Ortigas na may 13,500 unit. Ang mga pangunahing business district tulad ng Makati at BGC ay may mas kaunting supply, na may 3,400 unit at 1,300 unit, ayon sa pagkakasunod.
Sinabi ni Leechiu na ang pagbaba ng mga presyo ng bahay at ang oversupply (sobrang dami ng units) ay nagbibigay ng magandang oportunidad sa mga interesado sa pagbili ng bahay. "Para sa mga bibili, ngayon ang tamang oras para pumasok sa merkado," ani Leechiu.
Bukod dito, ang Bangko Sentral ng Pilipinas (BSP) ay nagbaba ng interest rate sa 5.75% noong Disyembre 2024, na nagbibigay ng benepisyo sa mga nagbabalak mag-loan para bumili ng bahay.
Bagama’t maganda ang mga pagkakataon para sa mga bibili ng bahay, ang patuloy na pagbaba ng renta ay maaaring magdulot ng epekto sa investment returns (returns sa mga investments). Pinapayuhan ang mga investor na maging maingat sa pagtaya at subaybayan ang mga pagbabago sa mga policy ng gobyerno patungkol sa real estate market.
